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YANN DARWIN : Qui est-il ? Que vaut réellement sa formation ?

YANN DARWIN : Qui est-il ? Que vaut r...
Publié le 04/03/2020

Yann Darwin est avant tout un investisseur immobilier, un homme de terrain.

 

Depuis quelques années, il aide les gens à se lancer dans l’investissement immobilier, pour, je le cite : « être rentable maintenant et pas dans 20 ans ».

Son audience est de plus en plus grande, et beaucoup de monde s’intéresse à son Académie. Entrons ensemble dans l’univers de cet expert de l’investissement.

YANN DARWIN

 

On doit admettre que sa légitimité est rare sur internet. Avant de publier sa première vidéo de formation sur Youtube, Yann avait déjà acheté et revendu des dizaines de biens immobiliers, il avait créé une agence et bâti un patrimoine immobilier impressionnant. Ça change de ce que l’on voit sur la toile.

 

Depuis 2016, Yann partage son savoir-faire sur sa chaîne Youtube, qui compte aujourd’hui plus de 55.000 abonnés. Il partage également son quotidien d’entrepreneur et d’investisseur avec ses 41.000 abonnés sur Facebook, et ses 22.000 followers sur Instagram apprécient le voir évoluer au quotidien de façon plus immersive.

 

Il a commencé très jeune à investir. D’abord en bourse, dès l’âge de 16 ans. Il a évidemment essuyé de nombreuses déconvenues, et c’est – selon lui – cette expérience qui lui permet d’avoir autant de recul et de savoir-faire aujourd’hui. Ce qui semble logique en effet.

 

Il avait un très bon poste en CDI dans la fonction publique, en tant que pompier, mais son amour pour l’investissement a pris le dessus. Il s’est rendu compte qu’il n’était pas nécessaire d’être un expert ou d’avoir des qualités exceptionnelles pour avoir des résultats probants dans l’immobilier. Alors il s’est lancé sans filet à temps plein dans l’aventure.

 

SON CONTENU GRATUIT

 

De ce côté-là on est servi avec Yann Darwin !

250 vidéos disponibles sur Youtube (sans compter ses nombreux lives / masterclass diffusées sur Facebook notamment) qui touchent une audience qui grandit de jour en jour et approche les 6 Millions de vues.
 

 Un livre numérique d’une centaine de pages qu’il a déjà offert à plus de 200.000 personnes, dont le contenu est relativement complet. Évidemment, on ne va pas se mentir, l’objectif est de conduire les lecteurs et lectrices à l’étape suivante : acheter l’accès à son Académie. Mais ça n’enlève rien au fait qu’en soit le livre est déjà rempli de très bonnes informations (pour un débutant).


 Un accès gratuit à 7h de contenu directement extrait de l’Académie des investisseurs rentables, qui donne beaucoup d’informations croustillantes et qui nous présente un échantillon de ce qu’offre l’Académie. Certains marketeurs en ligne auraient réclamé que l’on entre nos coordonnées de CB avant d’offrir un tel contenu, là c’est plus simple puisqu’il suffit d’entrer son email et son prénom.

D’ailleurs, si vous voulez y accéder en 10 secondes, je vous donne le lien ici : CLIQUEZ ICI                   

 

 

 

L’ACADÉMIE DES INVESTISSEURS RENTABLES

 

Cette formation en investissement immobilier est très certainement la plus complète disponible sur internet aujourd’hui.

 

Point fort, Yann propose un accès à vie, et met à jour cette formation régulièrement. A titre d’exemple, il a récemment ajouté 15 vidéos sur les marchands de biens, et s’engage à continuer d’intégrer de nouveaux modules au besoin.

 

L’Académie repose sur plus de 60 heures de formation vidéo, disponibles en audio également, auxquelles il ajoute de nombreux liens et ressources pour rebondir sur son enseignement au fil de la formation.

 

Il a évidemment commis de nombreuses erreurs dans sa carrière, qu’il évoque en détail pour partager les enseignements qu’il en a tiré. C’est toujours plus enrichissant que d’écouter les dires d’un individu moyennement expérimenté qui n’a acheté que 2 ou 3 appartements dans sa vie et qui vend une solution miracle qu’il n’a pas vraiment éprouvé. Et au moins, ça a le mérite d’être authentique.

 

Une fois détenteur de l’Académie, vous accédez à un groupe Facebook privé sur lequel vous êtes accompagné au quotidien par 7 coachs, tous experts dans leur domaine (travaux, gestion de patrimoine, optimisation…) complémentaires et très réactifs sur les publications. L’idée est simple : c’est comme si vous pouviez faire corriger votre copie avant de la rendre à l’examinateur le jour du Bac. Vous pouvez partager votre projet immobilier ou vos recherches, et non seulement les investisseurs de la communauté vont répondre et apporter leur valeur ajoutée, mais en plus les coachs (et Yann évidemment) apportent des clés qui évitent beaucoup d’erreurs.


C’est le point sur lequel Yann se différencie de plus des autres. Personne ne va aussi loin dans l’accompagnement proposé après l’achat d’une formation en France. Voici ce qui en fait que l’Académie est la référence des écosystèmes d’éducation à l’investissement immobilier.

 

L’heure de la question fatidique a sonné… Combien ça coûte ? C’est le seul point sur lequel on pourrait considérer un certain frein, puisque la formation coûte 5.994€. Oui, je sais, ça pique un peu sur le coup. Mais c’est comme pour tout, un tarif isolé ne veut rien dire, c’est comme si on disait « c’est cher » en voyant le prix d’une Ferrari. Certes, mais les prestations proposées sont bien au-dessus de celles d’une Clio… On sait donc pourquoi on paye.

D’ailleurs, sur ce lien, l’Académie est 2.000 € moins cher (en promotion) au cas où vous êtes déterminé à l’acheter :

CLIQUEZ ICI


Bien que ça puisse être un tarif élevé à la base, le site EnfinRentable propose des paiements en 2, 4 ou 8 fois, ce qui allège considérablement l’investissement. Parce que oui, il s’agit bien d’investir sur soi. Je sais que ça peut faire un peu bateau de dire ça, mais c’est clairement la base si l’on veut éviter 80% des erreurs d’un débutant.
 


LES MODULES DE L’ACADÉMIE

 

MODULE 1 : Remise à niveau

MODULE 2 : Traquer les bonnes affaires et tisser sa toile

MODULE 3 : Trouver les biens avant les autres

MODULE 4 : Sur le terrain

MODULE 5 : La fiscalité pour les nuls

MODULE 6 : Mindset - Relation à l'argent et à la réussite

MODULE 7 : L'art de la négociation

MODULE 8 : Les travaux - S'enrichir dans la poussière

MODULE 9 : La demande de prêt

MODULE 10 : Chez le notaire

MODULE 11 : La mise en location

MODULE 12 : La location meublée, feuille de route

MODULE 13 : Les sociétés à prépondérance immobilière

MODULE 14 : Les montages avancés

MODULE 15 : Les ventes aux enchères

MODULE 16 : La location professionnelle

MODULE 17 : Devenir marchand de biens

MODULE 18 : Le viager

MODULE 19 : Les surprises et stratégies confidentielles

MODULE BONUS

 

Il faut bien se le dire, 60h de formation, ce n’est pas la chose la plus rapide à prendre en main. Mais je crois que l’on a tous passé 15 années en moyenne à « l’école », et jusqu’à preuve du contraire nous ne sommes pas ressortis capables d’investir correctement pour aller chercher une réelle indépendance financière… Alors 60h dans une vie pour acheter sa liberté, ce n’est pas cher payé je crois.


TÉMOIGNAGES

 

Des dizaines de témoignages des « Académiciens » de Yann Darwin expliquent comment ils ont pu optimiser leurs investissements, que ce soit au niveau de la recherche du bon bien, de la négociation, de l’obtention du crédit, de la fiscalité… Ce qui semble légitimer le prix.

 

Je ne sais pas si vous êtes comme moi, mais j’ai souvent tendance à mes méfier de ça, parce que c’est fréquemment sorti de son contexte, et les gens omettent presque toujours de parler de ratio temps-argent qui les a conduits à ce résultat.

 

De plus, lorsqu’il s’agit de commerce en ligne ou de développement personnel, les témoignages restent discutables, parce qu’ils présentent un résultat ponctuel, peut-être plus valable du tout au moment où vous l’entendez. Dans l’immobilier c’est différent. Le témoignage d’un jeune homme de 25 ans qui a acheté 5 immeubles en 3 ans (ce n’est pas l’exemple le plus impressionnant…) reste valable un grand moment, puisque ses biens ne vont pas s’envoler soudainement. C’est un patrimoine. Beaucoup plus sûr et crédible comme partage d’expérience.


J’ai sélectionné 2 témoignages d’Académiciens qui m’ont inspiré pour que vous puissiez observer les résultats obtenus par les personnes qui s’en donnent les moyens.
NB : on retrouve ces témoignages en vidéo sur le site : CLIQUEZ ICI

 


LE TÉMOIGNAGE D’AWATIF :

 

« Hello la team ! Je vous annonce avec fierté qu’après de longues négociations avec mon employeur, nous sommes enfin arrivés à un accord afin que je quitte officiellement mon job à la date du 20/12/2019.

 

C’est de loin le post que je vous écris avec le plus d’émotion car je n’aurais jamais imaginé une seconde en arriver là en moins de deux ans…. Je buvais les vidéos de Yann au petit dej et m’endormais avec le soir, une sorte de berceuse qui m’a amené à cliquer sur le bouton en mai 2018 pour prendre cette formation qui, je ne pensais pas, changerait ma vie, du moins en si peu de temps.

 

A aujourd’hui, j’arrive à un niveau intermédiaire de l’investissement et très compliqué de me faire financer davantage par les banques qui me demandent à présent de commencer à amortir. Étant une éternelle impatiente avec une grande envie de continuer à avancer, j’ai décidé de prendre le taureau par les cornes et faire ma propre banque en m’autofinançant les biens suivants :

  • 1 maison (achat 25KE + travaux 30K€) : loyer 650€

  • 2 parkings (achat 26K€ + 4K€ travaux) que je vais boxer pour les exploiter en local de stockage (proche du grand Paris) : loyer 400€

  • 2 voitures neuves (achat 18K€) que je vais exploiter en location : bénef : 380€/mois

 

J’anticipe déjà les commentaires de certaines personnes qui me diront « il ne faut pas s’autofinancer et utiliser davantage le levier bancaire » mais je répondrais à cela qu’il n’existe pas une seule stratégie dans l’immobilier et que je trouve que c’est un luxe de pouvoir s’autofinancer (à ma petite échelle) notamment grâce à ses loyers et le pouvoir du différé.
 

Voici donc un petit récap de mon patrimoine :
 

Encours : 788K€ (RP inclus)
 

Loyers : 9 000€ (uniquement location classique meublée)
 

Mensualité crédit : 3 538€
 

Mensualités Taxe foncière : 500€
 

Charges mensuelles : 300€
 

CF Net Net : + 4662€
 

Impôts : zéro pendant au moins encore 4 ans

  • 1 RP

  • 2 maisons

  • 5 studios

  • 10 T2

  • 1 T3

  • 2 box

  • 2 voitures (exploitation commerciale)

  • Et surtout ma liberté

Une seule chose à ajouter, je modifie un peu le slogan : « rentable maintenant et pas dans 20 ans et libre financièrement sans avoir commencer à rembourser les prêts ».

 

 

LE TÉMOIGNAGE DE FRANÇOIS :

 

« Salut la team !
 

Je regardais un reportage sur les gagnants du loto ce soir.
 

Le journaliste demande à un passant :
 

-"Que feriez-vous si vous étiez millionnaire ?"
 

- Il répond "je commencerai à vivre!"


Pétard...ça me donne encore plus la rage d'entendre ça ! Tellement de gens le pensent.
Alors à défaut de gagner au loto... Je m'y suis mis et pas qu'un peu et aussi grâce à vous !
 

1er janvier 2017: divorce et vente de ma RP.
0 crédit et 0 cashflow, bon début...
 

Juillet 2017 : je me fais une maison loi Pinel moi-même... Bon... Mais avec PV latente.
 

Mai 2018 : maison RP par nous-même (eh oui nouvelle chérie)... En vente à ce jour PV environ 100k€!


Mars 2019 : achat appart en SCI a l'IS d'un appart en coloc de 5.
 

Mai/juin 2019 : achat de la formation "rentable aujourd'hui et pas dans 20 ans" de notre cher ami Yann... Puis BIFF à Nice. Au top!
 

Juillet 2019 : achat d'une maison mise en coloc (5 colocataires) et un appart en LMNP au réel pour 3 coloc... Et des travaux faits nous-même, puis madame enceinte.
 

1er juillet 2019 : changement de taf, +50% de fixe, dans le but d'aller plus vite dans les investissements hein!!
 

Décembre 2019 : achat maison pour division officielle de 3 appartements (merci Sébastien pour ton livre!)
 

Janvier 2020 : Bim ! Immeuble avec 2 appartements à refaire entièrement et commerce en rdc.
 

Février 2020 : signature de 2 compromis à venir pour 2 petits immeubles pour 6 logements!
Aujourd'hui on délègue les travaux, la compta, on emprunte a 110%, on diffère.... bref le BONHEUR. On gère nos biens pour le moment, mais ça va évoluer.
 

En quelques chiffres :
 

Je (nous) suis passé de 0€ d'encours à près de 1,4 millions en 3 ans.


Des renta net net entre 8 à 15%.


Le cashflow est bon... En plus avec les différés, c'est encore meilleur !


Ah j'oubliais, je me mets agent co en plus de mon taff pour projet locatif dès février.
 

Prochaine étape : au revoir patron!
Quand tu sens que ça se rapproche... que c'est bon.
 

Donc voilà, j'attends pas de gagner au loto, même si de temps en temps j'en rêve... mais MA liberté est proche et je voulais vous partager ça car moi c'est aussi ce genre de commentaires qui m'ont mis le feu !


Merci, merci, merci à tous.
Ce groupe est top... dommage que je ne puisse pas venir au BIFF cette année. »

 

 

 

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 Tous les cours au format MP3 pour écouter et ré-écouter la formation partout, tout le temps.

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EN CONCLUSION

 

On connaît tous l’adage qui dit que le prix de l’ignorance est bien plus élevé que le prix d’une formation. Je suis totalement d’accord.


Malgré tout, il faut toujours être vigilant. Pas méfiant ou paranoïaque, mais attentif aux faits, aux gages de crédibilité, et pas seulement aux dires du dernier venu qui veut vous vendre quelque chose.

De ce point de vue, je pense que l’on peut être rassurés, Yann est vraiment une référence dans le domaine. Rajoutons à ça qu’il est tout de même le cofondateur de Greenbull Group (la holding qui détient l’Académie), une entreprise qui chapote 12 sociétés à travers 9 filiales, dans les assurances, la finance, l’éducation, les placements immobiliers… Un groupe de plus de 70 salariés, aujourd’hui valorisée près de 80 Millions d’Euros. On est loin devant la plupart des autres experts (réels ou autoproclamés) qui vendent des formations sur internet.

 

Mon avis final sur cet écosystème : dans la mesure où vous désirez vraiment impliquer votre temps et votre énergie dans la quête d’une réelle rentabilité immobilière, l’Académie est sûrement la meilleure option aujourd’hui. Bien sûr, si vous projetez simplement d’acheter votre résidence principale et que vous n’avez pas forcément envie de bâtir une rente immobilière qui grandit chaque année, dans ce cas, ce n’est peut-être pas utile d’investir.

 

Quoiqu’il arrive, je pense que le plus intelligent à faire avant toute chose, c’est de télécharger le pack découverte immo pour avoir un échantillon de la formation et vous faire une idée avant de passer à l’action : CLIQUEZ ICI 

 

 

 

Que vous souhaitiez faire un investissement locatif avec un bon rendement et vous assurer des revenus mais aussi dégager du cash flow et booster votre rentabilité, investir pour faire de l'achat revente ou négocier votre emprunt auprés de la banque pour par exemple vous faire financer les frais de notaire, trouver une solution intéressante pour garantir le versement de vos loyers de la part de vos locataires, savoir si il est préférable selon votre situation de louer nue ou meublée, en longue ou courte durée, pour faire le bon choix et investir de façon rentable il est préférable de se former afin de ne pas perdre d'argent.

 

La pierre plus que jamais est devenue une valeur refuge, investir dans l'immobilier est sans doute l'une des stratégies les plus puissantes et les plus raisonnables pour se constituer un patrimoine. 

Investir d'une manière rentable ne s'improvise pas et il faut avant tout investir sur soi même et ensuite passer à l'action !  

 

Bonne aventure cher investisseur !

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