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Limours (91470)

Fonds de commerce 94 m²

99 000 €

Réf 1051

Situé au cœur des Molières à proximité immédiate de Limours, sur un axe passant bénéficiant d’un flux estimé à 10 000 véhicules par jour, David et Kim vous présente une opportunité rare pour un repreneur souhaitant exploiter un établissement stable avec un fort potentiel de développement.

- Surface totale : 93 m²
- Salle : 68 m²
- Capacité : 50 couverts
- Licence IV incluse
- FDJ active
- Bail commercial 3/6/9
- Loyer annuel Charges Comprises : 17 400 €
- Stationnement immédiat
- Visibilité directe depuis l’axe principal

Exploité depuis plus de 12 ans, l’établissement bénéficie d’une clientèle mixte (locale et de passage) et d’un emplacement central structurant au sein de la commune.

Le modèle actuel repose sur une exploitation maîtrisée avec un chiffre d’affaires stable.
Des leviers de développement évidents existent :

✔ Extension des horaires
✔ Développement de la restauration
✔ Activation possible PMU
✔ Création d’un débit de tabac (sous réserve autorisations), la mairie est d'accord pour la création du débit de tabac et l'exploitant peut vous accompagner dans les démarches
✔ Organisation d’événements via l’espace communal adjacent

La Licence IV constitue un actif stratégique valorisable indépendamment.

- Prix de cession : 99 000 € HAI

Positionnement cohérent au regard :

- de la stabilité d’exploitation

- de la localisation

- du flux routier

- du potentiel non exploité

Accompagnement possible dans les démarches administratives, n'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information.

Une opportunité rare sur le secteur de la Vallée de Chevreuse — idéale pour développer votre activité dans un environnement dynamique, à fort passage et recherché.

Contactez dès maintenant votre DUO présent depuis plus de 10 ans et expert de la Vallée de Chevreuse : David & Kim - BLB Immobilier
Disponibles 7J/7 au 06.74.63.97.71 / 06.76.08.50.55 • david@blbimmo.fr • kim@blbimmo.fr

Informations sur les risques (ERP) : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité de Mr ANTONIO David, RSAC Versailles n° 795 063 999.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE vierge

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 94 m²
construit en 1850
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires inclus 99 000 €

Prix net vendeur 90 000 €

Honoraires à la charge acquéreur 10 %

Dépot de garantie 4 260 €

Charges 30 €

Bail Bail Commercial

Loyer 1 420 € / mois

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salle 68.35 m²
Cuisine équipée 16.80 m²
WC 3.47 m²

Autour du bien

Découvrez le quartier

Négociateur ANTONIO David

0674639771

david@blbimmo.fr

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David ANTONIO Négociateur